Как проверить участок перед покупкой
Узнайте, какие риски поджидают вас и о том, как их избежать
в Нижнем Новгороде и области
#rec466303225
#rec466303215
#rec466303215
Почти все, что нужно знать об участке — это открытые данные. Главное — знать, где искать
Чтобы понять эту схему, попробуйте сыграть в игру: найдите комбинацию, при которой вы просмотрите все пункты и потратите меньше времени. Не очень много времени, а просто — много :)
Обычному человеку с этой схемой без подробной инструкции не разобраться. Посмотрите инструкцию, где мы расписали по шагам, как самостоятельно выбрать участок.
Обычному человеку с этой схемой без подробной инструкции не разобраться. Посмотрите инструкцию, где мы расписали по шагам, как самостоятельно выбрать участок.
Поиски могут выглядеть примерно так:
Собственник
Первые сайты в поиске
Сайт администрации
Что посмотреть:
Проверяем собственника
Свидетельства о собственности на землю, выданные до 1998 года, имеют равную силу с записями в ЕГРН.
Единый государственный реестр недвижимости
1 ШАГ
Смотрим, были ли судебные разбирательства
Федеральная служба судебных приставов
Вариант 2
Вы оформляете сделку через юриста, и он помогает защититься от возможных подводных камней.
Вариант 1
Вы по неосторожности покупаете дом с нарушением прав третьих лиц и они оспаривают сделку. Можно выиграть суд, но время вы точно потеряете.
Если не учесть права всех собственников, то покупка участка может быть оспорена.
Варианты развития событий:
Варианты развития событий:
ФИО в выписке ЕГРН и в паспорте должны соответствовать
Если собственники — супруги, нужно узнать, продают ли они вместе?
Если в собственниках — дети до 18 лет, нужен нотариус
Проверьте, что собственность не в залоге и не в аресте
Как узнать ВРИ
Есть несколько вариантов, все зависит от вашей цели:
Есть несколько вариантов, все зависит от вашей цели:
Если хотите купить участок и построить на нем дом — спросите у собственника градостроительный план земельного участка.
Если нужно собрать предварительную информацию — посмотрите ВРИ на публичной кадастровой карте.
Если нужно собрать предварительную информацию — посмотрите ВРИ на публичной кадастровой карте.
Как посмотреть ВРИ на публичной кадастровой карте
ВРИ — вид разрешенного использования.
Это характеристика земельного участка, отвечающая на вопрос, как можно использовать земельный участок, что на нем разрешено строить.
Для строительства подходит несколько ВРИ:
Это характеристика земельного участка, отвечающая на вопрос, как можно использовать земельный участок, что на нем разрешено строить.
Для строительства подходит несколько ВРИ:
Проверяем ВРИ участка
2 ШАГ
Здесь запланировано строительство многоэтажных домов
П*ТЖсм
Здесь можно строить индивидуальный жилой дом
Зона ТЖи-1
2. Застройка многоэтажками
Также не забудьте проверить, не будут ли на вашем участке строить многоэтажные дома. Найдите свой участок в Правилах землепользования и застройки и посмотрите, в какой зоне он находится:
Также не забудьте проверить, не будут ли на вашем участке строить многоэтажные дома. Найдите свой участок в Правилах землепользования и застройки и посмотрите, в какой зоне он находится:
Как проверить планы на застройку:
Вы построите дом без уведомления, и через несколько лет его придется снести без компенсации.
Вы подадите уведомление о начале строительства дома, и вам его не согласуют.
Почему не стоит игнорировать описание «нельзя строить дом».
Например, вокруг Ясной Поляны будет большая охранная зона, а вокруг безымянной водонапорной башни — маленькая.
1. Охранные зоны
Некоторые участки расположены близко к опасным или ценным объектам, например, заповедникам или трубопроводам. Вокруг них устанавливаются зоны, где строить либо совсем нельзя, либо можно, но с ограничениями.
Некоторые участки расположены близко к опасным или ценным объектам, например, заповедникам или трубопроводам. Вокруг них устанавливаются зоны, где строить либо совсем нельзя, либо можно, но с ограничениями.
Вариант 1
Вариант 2
Проверяем ограничения на строительство
3 ШАГ
Как проверить наличие охранных зон:
Финишная прямая!
Если с участком все ОК, остается проверить продавца. Вот, алгоритм, по которому надо проверять документы:
Если с участком все ОК, остается проверить продавца. Вот, алгоритм, по которому надо проверять документы:
Проверяем продавца
4 ШАГ
Кто автор инструкции?
Меня зовут Дмитрий Жарский, я судебный эксперт, оценщик и владелец юридической компании, которая занимается экспертизой в строительном деле. Живу в Нижнем Новгороде.
Я сам — дачник, который несколько раз разбирался с проблемами, что не так с моим участком. Как юрист и просто как человек хочу, чтобы горожане были подкованы в юридических вопросах, — вижу, сколько глупых ситуаций случается по недосмотру. Причем, посмотреть, как правильно, толком негде — в интернете много непроверенной и устаревшей информации.
Решил сделать проект «Умный гражданин» для всех, кому сложно и кто хочет разобраться в юридических вопросах строительства.
«Умный гражданин» — место, где каждый собственник или потенциальный покупатель участка, дачи, дома, квартиры или любой другой собственности сможет найти понятную и полную информацию из всех правовых источников, избежав рисков и путаницы.
Собирать информацию мы с командой начали с проверки участков. Дальше будет больше.
Оставляйте заявку и делитесь, стало ли вам понятнее и легче. В сложном случае — мы поможем вам оффлайн-советом.
Я сам — дачник, который несколько раз разбирался с проблемами, что не так с моим участком. Как юрист и просто как человек хочу, чтобы горожане были подкованы в юридических вопросах, — вижу, сколько глупых ситуаций случается по недосмотру. Причем, посмотреть, как правильно, толком негде — в интернете много непроверенной и устаревшей информации.
Решил сделать проект «Умный гражданин» для всех, кому сложно и кто хочет разобраться в юридических вопросах строительства.
«Умный гражданин» — место, где каждый собственник или потенциальный покупатель участка, дачи, дома, квартиры или любой другой собственности сможет найти понятную и полную информацию из всех правовых источников, избежав рисков и путаницы.
Собирать информацию мы с командой начали с проверки участков. Дальше будет больше.
Оставляйте заявку и делитесь, стало ли вам понятнее и легче. В сложном случае — мы поможем вам оффлайн-советом.
Команда юристов и редакторов под руководством Дмитрия Жарского
